Lagoa Santa

A construção de casas geminadas também favorece a horizontalidade da paisagem urbana.  Na pesquisa deste trabalho verificou-se que a cidade de Lagoa Santa, integrante da região metropolitana de Belo Horizonte, está inserida em um contexto geológico frágil devido à presença de solo de natureza cárstica, e este é um dos fatores que parece influenciar o desejo de alguns setores da população moradora para a manutenção de uma paisagem urbana horizontalizada. Além disso, o clima interiorano e de laser praiano, usufruídos principalmente em torno da lagoa principal, também são fatores que favorecem a preferência por moradias de pequena altura nesta cidade.  Dentro desse contexto, estão surgindo bairros em Lagoa Santa onde casas geminadas são o tipo predominante de edificações como, por exemplo, o bairro Jardim Imperial. 

Este bairro sofreu, recentemente, a consolidação de seu sistema de abastecimento de água e esgoto, assim como o asfaltamento das ruas, valorizando rapidamente o loteamento. A legislação restritiva da área determina, na maioria dos lotes, a construção de unidades multifamiliares horizontais (casas geminadas) com no máximo duas unidades por lote. Ali se encontram muitas pessoas estrangeiras à cidade, as quais vieram atrás das oportunidades de trabalho na região, sendo a maioria casais sem filhos ou com um filho. Segundo alguns sites de divulgação imobiliária do Jardim Imperial, o bairro“ é uma ótima opção para pessoas que consideram a modernidade um pré-requisito essencial...”.  

Devido a predominante oferta do tipo casa geminada e ao atual estágio de ocupação do bairro, o Jardim Imperial foi escolhido como locus para a pesquisa, o desenvolvimento e experimentação para uma proposição paralela ao tipo e implantação da casa geminada estabelecida no mercado regional. 

À procura de um tema

Resolvi fazer o meu Trabalho Final de Graduação (TCC) na Escola de Arquitetura da UFMG investigando e propondo outras formas de produção de moradias do tipo casa geminada. Observada como tipo recorrente na atual oferta de moradias populares e de médio padrão da região metropolitana de Belo Horizonte, a construção de casas geminadas vem se tornando pratica profissional de alguns arquitetos e engenheiros, sendo uma alternativa de micro- empreendimento. 

Isso de querer empreender é algo difícil para o arquiteto.Ainda mais difícil para os recém-formados. Empregos tem colocado o profissional arquiteto quase a equivalência de um cadista.Sem preconceitos, um cadista tem muito valor, está a serviço de algo pré-estabelecido e amarrado, e deve representá-lo dentro das perfeiçoes técnicas. Estudar arquitetura nos leva a querer movimentos no espaço construído para conformar melhor o que precisa ser conformado. E não apenas reproduzir, representar e delinear um padrão visto e revisto. Montar um escritório seria melhor, havendo bons profissionais parceiros, amigos e muitos bons contatos. E que os contatos tenham a cabeça livre das imposições do mercado.Senão vira-se cadista do mercado.

Mas voltando as casas geminadas. O aproveitamento do terreno para a construção de duas ou mais unidades habitacionais permite a divisão dos custos do lote, diminuindo o preço final e mantendo os benefícios para aqueles que não se adaptam a vida em apartamentos e/ou condomínios e preferem morar em casas. Além disso, o menor custo da casa geminada permite o estabelecimento da moradia em locais estratégicos da cidade, os quais dispõem de serviços e infraestrutura básica e estão a uma distancia razoável dos locais de trabalho. Estes “privilégios” urbanos estão, muitas vezes, inacessíveis às classes populares, devido ao crescente aumento do preço da terra, expulsando a população de baixa renda para áreas periféricas sem apoio a moradia.

A pesquisa da oferta imobiliária regional (RMBH) demonstrou um forte atrelamento da produção de casas geminadas às politicas de financiamento do governo federal e dos bancos privados, uma vez que a grande maioria dos compradores desse tipo de moradia é assalariada e realiza o pagamento do imóvel a prazo e a juros. Estas políticas e financiamentos definem regras estabelecendo limites ao projeto arquitetônico e ao processo construtivo. O resultado são conjuntos de casas em determinadas regiões da cidade com partidos arquitetônicos e volumetrias similares ou padronizados, os quais que se repetem, remetendo assim às antigas vilas operárias.

A legislação urbanística é outro fator determinante na produção das casas geminadas. Elas definem a altura das edificações e quantas unidades habitacionais multifamiliares podem ser construídas por lote. Além dessas definições, os afastamentos e as áreas mínimas e máximas fazem com que se estabeleça um padrão construtivo. Este é reforçado por materiais de construção e de acabamento em voga no mercado (muitos considerados artigos de luxo como forro de gesso, piso em porcelanato, bancadas em granitos etc) os quais fazem o papel de “garantir” a venda do imóvel.  

Jardim Imperial - Lagoa Santa /MG

24/03/2012 - Avanço sobre o eixo norte - cidades da região metropolitana de BH -

Lagoa Santa - $ alto dos terrenos. de 85 a 110 mil. Lotes padrão ( os de +- 360 m²), geminadas tipo padrão do "novo" bairro Jardim Imperial.